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顶楼有哪些优缺点?如何淘到放心顶楼房源?

2018-06-07 来源:永丰县地产网 点击 评论

永丰县地产网讯:高层住宅越来越多,到底选哪一层成了选房的又一大难题。其实,不同的楼层有各自的优势特点,并没有十全十美,只有最合适的。那么买顶楼到底好不好?顶楼有哪些优缺点?如何淘到放心顶楼房源呢?下面我们就一起来了解下吧。

一、顶楼房子的优点

1、视野开阔

顶楼的视野很开阔,更容易让住在里面的人感到心情愉悦。

2、通风好、噪音小

由于房子所处位置较高,所以通风也相对较好,受屋外的噪音影响小,私密性更好。

3、蚊子少、售价低

夏季顶楼房子的蚊子比下面楼层也少很多,并且售价更低。

二、顶楼的房子缺点

1、夏季会很热

顶楼由于处于楼栋的最顶端,房顶隔热能力有限,所以在夏季需要消耗空调更多的电量来降低室内温度。

2、会漏雨

如果楼顶的防漏水做的不好的话,下大雨的时候还会有漏雨的情况发生。

3、水压不稳

如果小区二次供水设备不够好,会造成顶楼水压不稳定。

4、行走不便

如果遇到停电的情况,顶楼爬楼梯也是蛮辛苦的。

三、6个窍门教你顶楼淘房

顶楼有利有弊,不代表顶楼的房子不能买,小编教你5个窍门让你顶楼放心淘房:

1、要选择坡式屋顶

坡式屋顶是现在国际健康住宅所提倡的屋顶设计,对隔热和防水有较好的效果。如果购房者想享受住顶楼的“一览众山小”,要选择坡式屋顶的顶楼住宅。

2、要看顶楼结构和材料

顶楼的大忌是隔热和防水不好,购房者往往经不住价格、阁楼、天台诱惑,想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材,可以向发展商索要提供顶楼的有关设计、施工资料,这样能看出是否符合有关的建筑标准。如果是现房还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度,一般要求的是20-25厘米厚。

3、要雨天去看房,查看顶楼防水、排水情况

若楼盘是现房要在大雨过后1小时到顶楼去看看积水到底多不多,但是这个办法只适用于春、夏季。若是秋冬季节,可以让发展商提供水源以便在屋顶喷洒上较多的水,这样便可以看是否有渗漏现象,排水是否畅通。

4、要查看水压

很多顶楼因楼层高水压不足,自来水流量较小,也影响煤气热水器的点火,严重影响居住的体验度,因此水压问题一定要关注。现房可到顶楼单位直接放水查看,如果有人入住的楼盘可以先向已入住的其他顶楼业主询问水压情况。如果是期房要求发展商提供水管用材等资料。

5、要看消防设施

如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶楼住户不能忽视顶楼的消防设施。

买顶楼一定要做好前期的勘察准备,这样不会在入住后产生问题无法协调,顶楼虽有很多好处,但是要做好充分的了解才可下手。

6、要看开发商和物业品牌

大品牌的物业和开发商,相对会更可靠。顶楼严重依赖电梯,且顶楼质量标准要求更高,信誉良好的品牌开发商和物业对顶楼房子的质量勘察、电梯维护会更让业主放心!