资讯首页 吉安楼市 本地楼市 楼市焦点 土地招标结果 地产招聘 商业动态 政策法规 人物专访 国内楼市 优惠活动 每日成交数据 工程进度

二手房买卖中 如何避开户口逾期迁出问题?

2018-06-07 点击 评论

二手房现在在房产市场上非常受欢迎,买卖二手房从来就不是一件简单的事情,每一个步骤都需要我们小心谨慎,但我们毕竟不是全能的,所以一些看起来不起眼的小毛病也许就会忽略过去了。我们通常会遇到的户口逾期迁出问题就是如此。一起跟永丰县地产网来了解一下吧。

一、怎样避免二手房户口逾期迁出?

1、户籍核查

在签订房屋买卖合同之前,可以事先了解清楚所交易房屋的户口情况,如有必要,应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。

2、明确户口迁出时间和违约责任

一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任,提高卖房人的违约成本,以此促使卖房人严格按照合同履行,一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况,买房人起诉索赔也有依据,而不必另行寻找损失证明。

3、加重售房者的违约成本

直接在买卖合同中约定售房者拒不迁移户口的赔偿责任,如每逾期一日应按照房屋销售总价的万分之五计算违约金,直到出售方房屋内户口全部迁移为止,通过加重出售方违约责任的方式,在一定程度上约束其行为。

4、户口迁不出则解约

对于已迁入户口作为主要购房目的的买房人,可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致不能将户口迁出的,则买方享有单方解除权,且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”,以此来保障购房者的权益。

5、预留部分尾款作为户口迁出保证金

个人二手房交易中,为了避免卖方逾期迁出或不迁出户口,买方在向卖方支付房款时,会按照双方协商好的数额预留一部分尾款作为户口迁出保证金督促卖方按时迁出户口,待卖方迁出户口后再支付给对方,如果卖方逾期未迁出,卖方需交纳违约金。

二、户口逾期迁出有哪些危害?

1、债务纠纷问题

当前房主出现债务纠纷问题时,银行、贷款公司等追债人有可能会按照户口地址投递法院传票,或者采取更狠一点的泼油漆等等不良手段。

2、新增人口问题

前房主在一定情况下是可以增添新户口的,一旦发生这种情况,将会继续增加购房者户口迁移的难度。

3、价值问题

现在大家对户籍的问题越来越重视,关注度也越来越高,如果存在的问题一直无法解决,那么在你需要转卖的时候,极有可能影响到成交价。

4、拆迁问题

目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主,但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口,因此复杂的户口本很有可能会增加额外不必要的麻烦。

关于避免二手房户口逾期迁出的相关信息小编就为大家介绍到这里了,其实我们买房都是为了让自己的生活更有保障更方便,谁都不想因为买房而造成日后的那么多纠纷,所以更多的去了解购买二手房需要知道的知识,有助于我们更好的选择一个适合自己的房子,也能避免自己承受不必要的损失。